109a4001e013c50da286a68b2bed9a91.jpg

Поиск Аренды

Виажер

Виажер

ВИАЖЕР (VIAGER)

ВИАЖЕР -  ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ   ПО  ДОГОВОРУ  ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ

Преимущества :  

•Приобретение недвижимости  на 25%-30% ниже ее реальной стоимости;

•Возможность получения Вида на жительство ;

•Гарантия надежности инвестиций.

Виажер – это красивое слово обозначает особый механизм поддержки пенсионеров во Франции, который представляет собой по сути Обратную ипотеку. Эта система позволяет значительно улучшить материальные условия пенсионеров, которые, пользуясь механизмом Виажер, берут кредит под залог своего недвижимого имущества. При этом основной долг по займу и все начисляемые проценты периодически капитализируются и возвращаются Кредитору после смерти пенсионера за счёт продажи объекта недвижимости.

Есть два основных типа Договоров Пожизненного Содержания:

1. Занятый Виажер - договор пожизненного содержания,  когда продавцы проживают в своей квартире или доме.

В настоящее  время традиционным  и  наиболее  распространенным (93% всех предложений  на рынке),  является  приобретение  недвижимости  по  Договору,  когда  собственники  проживают  в  своей  квартире или доме.

Продавец (рентный  кредитор)  оставляет  за  собой   право на  жилье  на  протяжение всей  своей жизни,  подтверждая это право термином "арендатор",  прописанном  в Договоре. Покупатель имеет  право  пользования  имуществом  только   после смерти  рентного  кредитора. Налог  на  недвижимость возлагается  на   покупателя, налог на проживание платит съемщик.

Это  приобретение  выгодно для  клиентов,  которые  хотят  инвестировать  в  недвижимость, рассматривая жилище  как  товар,  который  они  приобретают  в  течение определенного промежутка времени.

Расчеты производятся исходя  из  оценочной  стоимости,  которая  первоначально  ниже  реальной  на  27 – 38%.  Следовательно, первоначальный  взнос   и рента значительно  меньше,  чем при  заключении  Договора  пожизненного  содержания, когда  жилье  свободно.

Оценочная  стоимость во Франции  является  реальной.  Она  не  может  быть  ни  занижена,  ни  завышена.  Эти  вопросы  контролируются государством, и  в  случаях злоупотреблений  влекут  уголовную  ответственность.  На  основе  данной  оценки  Покупатель  оплачивает  также ежегодный  налог  на  недвижимость.  Он  устанавливается местными  властями, и  зависит  от  места  расположения, площади,   возраста  здания   и прочих факторов.  

2. Виажер Свободный - договор пожизненного содержания, когда жилье является свободным.

Продавец (рентный  кредитор) не сохраняет  права  пользования своим недвижимым имуществом,  а покупатель  (кредитный дебитор) имеет право  незамедлительно пользоваться  приобретенным  жильем. Он  может  либо  жить  в  нем  лично,  либо  сдавать.  Все  расходы совладельца,   в  том  числе  коммунальные  платежи,  а  также налог  на  недвижимость  и  проживание возлагаются  на  Покупателя.

Этот  вид  Договора  очень  выгоден для  тех,  кто  ищет недвижимость  для  незамедлительного  использования. В этом случае Покупатель оплачивает первоначальный  взнос, так называемый Букет -  около 30%   от  первоначальной  оценочной  стоимости  и ежемесячно оплачивает   арендную  плату,   как при аренде жилья у собственника. Ежемесячная  арендная  плата расчитывается  из  общей стоимости объекта и из  средней продолжительности жизни  рентных  кредиторов.

Cуществуют еще два, менее распространенных типа договоров Виажер :

1. Договор  купли-продажи  с  рассрочкой  платежа.

Речь идет о тех случаях,  когда  Покупатель  является  кредитором  и   выплата  осуществляется ежемесячно.  Договор  заключается  на  определенный  срок,  в  течение которого  Покупатель  выплачивает  и  оговоренную  стоимость  недвижимости,  и  месячную  ренту.  Право  собственности  на  недвижимость  переходит  к  Покупателю  по окончании  срока  действия  Договора

Платеж  осуществляется  ежемесячно  на  основе  предварительных  расчетов,  включающих  в  себя -  сумму стоимости  жилья, стоимость  пользования  кредитом  и ежемесячную  ренту.

2. Чистая  собственность.

Это  Договор,  когда  проживание   Продавцов  в  своем  жилище  гарантируется  на  протяжении  всей  их   жизни. Осуществляется Единоразовый  оговоренный  платеж  без ежемесячной   ренты.

ОБЪЕКТЫ

1. Дом в пригороде Ниццы!  Свободная продажа в кредит! 

Продается  Великолепная   усадьба  - старинное  здание XVI века -  420  кв.м. с  хозяйственными  постройками,  в    25  км  от  Ниццы,  на  возвышенности. Земельные угодья - более 7 га, из которых часть  пригодна для застройки,  частично   плоские участки, засаженные   200  оливковыми деревьями. Жилая площадь: 545 кв.м.  (20  комнат) + хозяйственные постройки,  среди которых есть погреб со сводчатыми потолками 312 кв.м. Очень высокий  потенциал  для развития. Необходимы восстановительные работы.

Налог  на  недвижимость: 1700 евро в  год. 

Букет: 460 000 евро + 180 ежемесячных взносов по 6 100 евро.

Продажная стоимость: 1 558 000 евро.

 

2.   Апартаменты  в  Каннах  -  Свободны! Продажа  в  кредит!

На  тихой  улице,  расположенной  параллельно  бульвару  Карно, на 5-м этаже резиденции с лифтом, постройки  1970 г, продаются апартаменты  с  двумя спальнями. Пол - мрамор и паркет. Общая площадь: 50 кв.м. + 9,12 кв.м. балконы. Коллективное центральное отопление и  горячая вода. 

Букет: 65 000 евро + 180 индексированных ежемесячных взносов по 722 евро. 

Продажная стоимость: 195 000 евро.

 

3. Продажа  -  апартаменты  в Гольф-Жуане - Свободны! 

Апартаменты  расположены  недалеко  от  центра  города, в  резиденции для пожилых людей (ресторан, конференц-зал, медицинский кабинет и т.д.). 

Красивые двухкомнатные партаменты расположены на 1 из 4 этажей. Из окон открывается красивый вид на сад. Пол – плитка. Система кондиционирования воздуха. 

Жилая   площадь : 58.29 кв.м. + балкон-терраса 19.32 кв.м.

Имеется  погреб   и  закрытый  гараж.

Отопление – электрическое. Горячая вода – бойлер.

Букет: 69 000 евро + 180 индексированных ежемесячных взносов по 650 евро.

Продажная стоимость: 186 000 евро.

 

4. Квартира в Ницце -  Бульвар Рамбальди!  Свободна!  Продажа в кредит! 

Красивые четырехкомнатные  апартаменты   в  старинном  здании  начала прошлого  века в  тихом  месте,  расположенные  близко  к инфраструктуре.  3-й этаж. Лифт. Пол - плитка. Жилая площадь: 82  кв.м. + балкон 2.45 кв.м. Индивидуальное отопление - газовый  котел. Горячая вода - бойлер. Погреб. Квартира нуждается  в  ремонте. Сделано кондиционирование.


Букет: 80 000 евро + 180 ежемесячных платежей по 1 000 евро.


Продажная  стоимость: 260 000 евро
.

Налог  на  недвижимость: 873 евро. 


Коммунальные  платежи: 418 евро в квартал.

 

5.  Прекрасная  Вилла  в  Файансе.  Покупка по Договору  Пожизненного  содержания.

Город  Файанс  находится в регионе Вар, в 30 мин от пляжей, в
30 км от Канн, в 58 км от Ниццы.


Двухуровневая вилла в  провансальском  стиле, 1970г постройки,  расположена на территории закрытой резиденции.  Прекрасный  панорамный  вид на  старинную  деревню. Красивый уютный сад.  Спокойное  и  безопасное  место.

Общая  площадь: 80 м кв.м.+ сад 150 кв.м. Имеется гараж. Вилла находится   в   исключительном состоянии. Кабельное  ТВ,  интернет  и телефон в каждой комнате.

Букет: 100 000 евро +  индексированная  рента  850 евро. 

Проживает  - женщина  83 года.

Продажная стоимость: 280 000 евро.

Налог на  недвижимость: 1 150 евро.

 

6. Между Ле Маном и Туром!  Шато на Луаре! Свободно! По  Договору Пожизненного содержания.

Буржуазный жилой дом 1830  г.  постройки, 225 кв.м.  жилой  площади и  земельный  участок  - 575 кв.м, окруженный  закрытой  стеной по  периметру  первого  этажа. Прекрасный  внутренний сад, 2  салона, столовая с антикварными деревянными панелями, мраморный камин, лепка, паркет, витражи, кухня, подвал, 2 туалета.

Мезонин: кабинет, ванная комната, спальня.

На 1-м этаже: лестничная площадка, обслуживающая 4 комнаты, ванная, туалетная комната.

Хозяйственныe постройки: погребок, чердаки, мастерская, большой гараж, оранжерея.

Паркинг. Климат-контроль.

На 2-ом этаже: 2 комнаты, 25 кв.м. каждая.

В  отличном  состоянии  с  антикварной  мебелью.


Букет  - 124 000 €

Ежемесячная  рента: 800 €

Оценочная  стоимость  285 000€

Владелец - женщина 77 лет.

 

7.  Студия в Париже (92600). По  Договору  Пожизненного  содержания. 

Удобно  расположенная, уютная  квартира-студия  -  36   кв.  м. - недалеко от  Аква-Центра  и Вокзала,  рядом  с остановкой автобуса. Прихожая; комната с открытой кухней и выходом  во  двор. Встроенные  шкафы. Ванная  комната. Туалет. Отопление  - коллективное. Паркетный  пол. Погреб. Двойное  остекление.

Платеж:  95 400 евро -   без ренты!

Проживает:  один мужчина  в  возрасте 65   лет.

Оценочная  стоимость -  180 000  евро.

Налог на  недвижимость – 400  евро.

Коммунальные  платежи -  320  евро/квартал.

 

По  этой  же  схеме   продаются  КОММЕРЧЕСКИЕ  ОБЪЕКТЫ!!!

Мы поможем Вам  подобрать  недвижимость  и детально проконсультируем  по  всем  вопросам  ее  приобретения.  

 

 

Специальные предложения

  • Вилла на Кап д'Антиб (Cap d'Antibes) - Ref.:...
    Город: Кап д’Антиб
    Спальни: 4
    Ref.: 430
    Эта одноуровневая вилла предлагает своим гостям очень комфортный отдых вблизи песчаного пляжа по при...
    6000 € 4750 €

Популярные страницы

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ

последние новости

  • В Ницце отпраздновали...
     В минувшую субботу, 24 января,  на платформе железнодорожного вокзала Ниццы состоялось торжественное мероприятие, посвященное 150-летию желез...
  • Тенденции рынка недвижимости...
    Не смотря на общую тенденцию спада экономики или, в лучшем случае, стагнации, рынок недвижимости Парижа, юга Франции (Лазурного берега) и Мона...
  • Башня Одеон в... Завершение работ по внутренней отделке 170-метрового небоскреба Одеон в Монако планируется на конец второго семестра 2014г. 
    Автор проекта элит...
  • Новая Американская набережная... Работы по реконструкции Американской набережной в Ницце, начатые в середине ноября, завершены, и первого февраля состоялось ее торжественное открытие ...
  • Рынок элитной недвижимости... Отток состоятельных граждан из Франции в результате налоговых реформ Франсуа Олланда спровоцировал небольшое снижение цен на элитную недвижимость в 20...
  • Рынок недвижимости во... Согласно Французской Федерации Недвижимости (FNAIM), в 2013г. цены на недвижимость во Франции снизились на 2,9% по отношению к 2012г. Количество сдело...
  • Открыта продажа апартаментов... Дворец Метерлинка расположен на мысе Ниццы, на горном склоне у самого моря, в нескольких минутах езды от мыса Кап-ферра. Реконструкция знаменитого дво...
  • Карнавал в Ницце... Весело и шумно традиционный Карнавал в Ницце знаменует пришествие весны. В этом году он начнется в День св. Велентина – 14 февраля и продлится до 4 ма...
  • Променад дю Пайон... Строительный работы, длившиеся 3 года, наконец, завершились, и 26 октября 2013 года в Ницце состоялось открытие грандиозного парка-аллеи Променад дю П...
  • Новая сеть 4G... На Лазурном Берегу Франции и в Монако заработала сеть нового поколения 4G. Завершились работы по установке необходимого оборудования, теперь туристы и...